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外籍人在武汉怎么买房子

武汉现在正处于高速发展的阶段,工作的机会特别多,也吸引了不少外国人前来寻求发展,不过既然在武汉发展了,自然会希望有一套属于自己的房子,那么外籍户口在武汉怎么样才能买房子呢?买房子又需要什么材料…

武汉现在正处于高速发展的阶段,工作的机会特别多,也吸引了不少外国人前来寻求发展,不过既然在武汉发展了,自然会希望有一套属于自己的房子,那么外籍户口在武汉怎么样才能买房子呢?买房子又需要什么材料呢?让我们一起来看看吧!

外籍人在武汉怎么买房子

一、外籍人在武汉购房需要满足什么条件?

1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税

2、在武汉工作满一年的在职劳动合同。

二、外籍人士在中国购房的流程

从目前市场来看,外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似,只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续,然后才可购房。具体流程如下:

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;

2、买方到涉外审批办公室进行审批;

3、买卖双方提交过户相关资料;

4、买卖双方办理房屋产权过户手续;

5、领取房屋产权证。

在上述流程中,对于外籍人士来说,第2和第3项内容是要多加注意的。

三、外籍人在华购买需要提交什么材料?

前外籍人购房时除了国内人所需的材料外,还要提供以下材料:

1、身份证明:

(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;

(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;

(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)

外籍人在武汉怎么买房子

2、符合购房条件的材料:

(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)

(2)购买一手商品房的,须提供:

A权利人2人以上的,递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件

B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。

(3) 购买二手房的,须提供:

A买卖合同公证书

B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

C《房屋评估报告》

D《房地测绘证明》

3、贷款应提供的资料:

(1)身份证明 (同上)

(2)首付证明

(3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明

(4)婚姻证明(结婚证或单身证明),夫妻一方委托另一方办理贷款的,应出具《授权委托书》,此项证明都应通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。

四、申请贷款所需资料及贷款利率

外籍人士购房需交纳的各项税费的收费标准与大陆居民一样,而且也可以申请银行住房按揭贷款。在申请按揭贷款时,他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明以外还要提供居民身份证或护照。

收入证明最好是工作单位的证明信或就业证,如果是境外公司的收入证明,则要求进行公证,如果是英文证明件,还需同时对翻译件进行公证。

外籍人士买房银行贷款有多种选择,币种上既可选择外币也可选择人民币。利率享受与国人相同的待遇,按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

五、注意事项

在购房过程中,还有如下的事项需要特殊注意:

1.办理预售登记和权属登记。

境外人士护照、通行证或身份证明的原件和复印件、《境外个人在境内居留状况证明》、承诺书以及购房合同等材料到当地建委办理预售登记和权属登记。

2.境外人士通过指定银行进行结汇转帐,付房款。

境外人士在中国境内购房是不能使用外币的,购买境内商品房时,需将外汇先结成人民币,然后支付购房款;如直接以人民币支付购房款,则需提交人民币合法来源证明。

外籍人在武汉怎么买房子

3.外籍个人应持以下文件向外汇指定银行申请:

(1) 商品房销售合同或预售合同;

(2) 有效护照等身份证明;

(3) 已在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;

(4) 一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。

4.港澳台居民和华侨办理结汇手续时,持有的证明材料包括:

(1) 商品房销售合同或预售合同;

(2)《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明;

(3) 在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

外汇指定银行进行真实性审核确认后,将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

六、问答

1.外籍华人和中国人结婚方便买房吗?

没什么影响,两人若需要买房,可以联名购买。

2.外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?

房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的,要同时提交经公证后的中文译文。

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作者: wuhan

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