“好房子”成激活市场的关键，武汉9月楼市“筑底企稳”

　　武汉热线wuhanews10月20日讯10月20日，国家统计局公布了2025年9月份70个大中城市住房价格指数。9月，武汉新建商品住房价格环比下降0.4%，降幅连续两个月收窄；价格同比下降2.5%，降幅连续两个月收窄。业内专家分析，9月武汉房地产市场虽价格仍略有下降，但降幅在持续收窄，反映出市场在政策托底与需求缓慢释放下，呈现“降价趋缓、筑底企稳”的积极信号，下行压力阶段性缓解。

　　20日上午，记者探访位于汉口金银湖畔的联发·向湖楼盘项目时看到，接待区数十张沙发座无虚席，销售顾问小跑着穿梭于客户之间；就连行政酒廊的水吧台前也是一片忙碌。

　　项目沙盘区围满了咨询的购房者。记者冷靖华 摄

　　“自国庆节以来，我们每天日均接待量都超过200组。”项目销售负责人张俊介绍，项目自9月示范区开放就十分受欢迎，9月27日开盘当天，125套房源不到一个小时全部售罄。从9月30日到今天，项目来访量突破3500组，以企业高管和私营业主为主的改善型客户占比超八成，“优惠补贴叠加，客户决策周期明显缩短，出手更果决了”。

　　购房人王敏是两个孩子的母亲，此前住在面积100多平方米的高层里，三代同堂十分拥挤。“看了158平方米的偶数层户型，比我现在的房子大了一倍多；不过我最喜欢的是带露台的主卧和超大客厅，还有三个院子能摆茶桌待客，能让孩子玩、老人种花，我想要的就是这种生活。”她笑着果断签下了合同。

　　“作为四代宅，联发・向湖在设计上很花了一番心思。”张俊告诉记者，项目通过巧妙规划飘窗、露台和花园，使房间的实际使用面积比普通房子大了很多。比如高层住户有6.2米挑高的空中花园，再加上南北两个大阳台，家里多了几个室外空间。而叠墅住户更幸福，下叠有270度的环绕花园，上叠有72平方米的屋顶花园，白天可招待朋友户外烧烤，晚上还能露营看星星，“到周末就能开启妥妥的度假生活”。

　　“项目自身配套好，外部环境也不错。”另一购房人吴磊补充说，他当时看中该项目附近有国家级湿地公园，走5分钟就能到湖边，早上可以看薄雾笼罩湖面，傍晚能欣赏落日余晖，这样的湖居生活，是自己一直向往的。

　　记者走访武汉房地产市场多个楼盘项目发现，“好房子”成了激活市场的关键。江南岸首次开盘2小时销售5亿元，去化率90%；保利琅誉首次开盘售罄，加推之后累计认购4.5亿元。

　　此前武汉市住房和城市更新局发布9月房地产市场数据，也从侧面佐证了国家70城数据反映出武汉楼市的回暖态势。数据显示，9月武汉新建住房网签面积82.26万平方米，同比增长54.23%；网签套数6985套，同比增长53.05%。这些数据充分证明，在多重利好下市场交易活跃度显著提升，而这一火热态势更是在10月市场得到延续。

　　“前三季度，武汉近20个新上市项目，首次开盘平均去化率保持在80%，多次出现‘日光盘’。”中指研究院市场研究中心主任李国政指出，这些数据的背后，不仅反映出武汉楼市的“企稳”态势，也能看出在政策托底与产品升级双重作用下，武汉的地产项目正从“量增”迈向“质升”阶段。