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2020宅基地过户新政策是怎样的

对于农民来说,土地权益是很重要的, 近年来国家发布了一系列的农村土地改革政策红利,下让农民拥有土地权益的最大化,很多人想知道2020宅基地过户的最新政策是怎样的,下面就来了解一下。…

对于农民来说,土地权益是很重要的, 近年来国家发布了一系列的农村土地改革政策红利,下让农民拥有土地权益的最大化,很多人想知道2020宅基地过户的最新政策是怎样的,下面就来了解一下。

2020宅基地过户新政策是怎样的

一、2020宅基地过户新政策是怎样的

2020年国家对于宅基地过户并没有公布相关具体实施政策,一直以来有关宅基地过户政策比较模糊。但是可以肯定的是农民对宅基地享用使用权,所有权是贵村集体组织所有的。如果子女户口已经迁移到城市,并且宅基地房屋已经倒塌的,那么宅基地将无法过户。如果宅基地上有房子,房子可以买卖(过户),但只能在本村村民之间买卖,可以办理过户。

2020宅基地过户新政策是怎样的

二、宅基地过户需满足什么条件

1.双方需满足一户一宅的原则

农村宅基地实行一户一宅的原则,宅基地过户后的双方也需满足此项原则,此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

2.需是同一村集体组织的成员

(1)农村宅基地属于村集体所有,也可以说成每个村都有一定数量的宅基地,自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员,所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁,不然其过户行为也是无效的。

(2)在特殊情况下,农村宅基地可以过户给外村居民,那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的,经过村集体组织和老人的同意后,便可以进行过户,其过户行为有效。

3.房屋随宅基地一起过户

农村房屋是建在宅基地上的,若是该宅基地上建有房屋,受“地随房走,房随地走”原则的影响,其宅基地过户后,宅基地上建的房屋也得一起进行过户,不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋,否则这一过户行为不成立。

4.需征得村集体组织的同意

农村宅基地的归属权是在村集体组织手中的,这也就是说关于农村宅基地的一系列过程,都需要先征得村集体组织的同意,不可以私自进行交易,否则其过户行为也是无效的。

5.需进行主体变更

农村宅基地过户除了满足上述条件外,在过户后还得进行宅基地主体的变更,不然其过户行为并未获得法律的认可,那么原则上其宅基地的使用权还不归属于你,所以主体变更这一步不可少。

2020宅基地过户新政策是怎样的

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作者: wuhan

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