武汉公积金贷款90万也就是首套房最高额度，想要贷款最高额度，需要了解武汉公积金贷款额度跟哪些有关，怎么贷款90万？下面了解下。
武汉公积金贷款额度怎么贷90万
1、增加公积金缴存数。增加公积金账户余额，公积金的贷款额度都是根据用户的公积金缴存数及账户余额计算的。
2、保持良好的信用记录。公积金贷款和商业贷款非常重视申请人的信誉的，征信一定要没有逾期的记录。
3、申请夫妻组合贷款。额度会高于一个人申请，但夫妻双方共同贷款，需要两个人都有公积金，而且都在缴状态。
4、尽可不提取公积金。那样既能证实申请者经济发展没有问题，并且可以提升个人公积金余额。
5、提供较强的还款能力。如提供个人资产证明、良好的收入证明等，这样可以让贷款人觉得你有足够的还款能力。
武汉公积金贷款90万条件
武汉公积金贷款额度需要考虑这些影响因素：
贷款最高限额、贷款最高比例、实际还款能力、住房公积金缴存状况。
综合考虑以下因素后
取最低值确定可贷额度
01
贷款最高限额
●
缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，基准贷款额度为90万元;购买第二套改善性自住住房的，基准贷款额度为70万元。
02
贷款最高比例
首套购买一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的贷款最高比例
建筑面积
最高比例不超过
144平方米(含)以下
所购房屋总价的
80%
144平方米
以上
所购房屋总价的
70%
首套购买二手房的贷款最高比例
所购房屋建成时间
在10年(含10年)以内
建筑面积
最高比例不超过
144平方米(含)以下
所购房屋总价的
80%
144平方米
以上
所购房屋总价的
70%
所购房屋建成时间
在11-20年(含20年)以内
贷款最高比例
不超过房屋总价的60%
所购房屋建成时间
在21-30年(含30年)以内
贷款最高比例
不超过房屋总价的50%
其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
二套房公积金贷款最高贷款比例参照首套房贷款比例执行。
03
实际还款能力
贷款额度不超过借款人的还款能力。
计算公式 ↓↓↓
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
04
住房公积金缴存状况
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。
计算公式 ↓↓↓
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数。
公积金缴存账户必须为正常缴存账户。具体缴存时间系数详见下表：
注：
商转公贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值，并不得超过原商贷剩余本金。
公积金账户要求
1、若需贷款90万元，以贷款30年计算，那么月缴存基数需大于7143元，累计缴存时长在6-12个月之间，账户余额需大于9万元;累计缴存时长在13-24个月之间，账户余额需大于5.7万元;累计缴存时长在25-36个月之间，账户余额需大于4.5万元;累计缴存时长在37-60个月之间，账户余额需大于3.85万元;累计缴存时长在61个月以上，账户余额需大于3万元。
2、若需贷款70万元，以贷款30年计算，那么月缴存基数需大于5556元，累计缴存时长在6-12个月之间，账户余额需大于7万元;累计缴存时长在13-24个月之间，账户余额需大于4.4万元;累计缴存时长在25-36个月之间，账户余额需大于3.5万元;累计缴存时长在37-60个月之间，账户余额需大于3万元;累计缴存时长在61个月以上，账户余额需大于2.34万元。
注：贷款30年，要求是购买新房，且贷款人年龄，男性35周岁以下，女性30周岁以下。如果是购买存量房或“商转公”，或贷款人年龄超过以上标准，则贷款年限不满30年，且月缴存基数也要相应增加。
