小区业委会起诉物业公司，追回39万余元公共收益

小区业委会成功起诉物业公司，追回了高达39万余元的公共收益，这一诉讼源于物业公司长期侵占小区公共区域的收益，包括广告费、停车费等，经过法律程序，业委会最终赢得了这场维权之战，维护了小区业主的合法权益，这一事件提醒物业公司必须遵守合同约定，尊重业主权益，同时也鼓舞了其他小区业主维护自身利益的信心。

　　武汉热线wuhanews9月5日讯小区公共收益到底有多少没移交？9月3日，记者获悉，东西湖区海昌天澜小区二期业委会起诉物业公司，追回39万余元公共收益。

　　海昌天澜小区二期于2015年交房，2019年成立首届业主委员会。

　　“漏水、外墙脱落、电梯故障。”业主张女士说，小区已过质保期，公区维修需业主出钱。相较于公共维修资金，支取公共收益更灵活。

　　小区部分外墙老旧。 记者杨荣峰 摄

　　第二届业委会主任方先生从事金融行业，重视资金账目合规。他说，去年8月，第二届业委会成立后，启动公共收益审计工作，发现物业公司尚有2019年1月至2020年6月地面停车收入等公共收益未移交。

　　多次沟通无果后，业委会起诉物业公司，4月18日开庭，6月26日收到《民事判决书》，经公示判决书及征求业主意见，业委会决定不予上诉，7月28日收到转账。

　　判决书显示，业委会认为，2019年1月至2020年6月地面停车收入为0元，而后数年，年均收入40余万元，不合理。物业称，确无收入，2020年9月已向首届业委会移交11万余元，注明“截止20200630公共收益移交”，对方无异议，现已过追诉期。

　　小区地面停车位。 记者杨荣峰 摄

　　法院认为，没有停车收入不合常理。业委会不是在2020年知道权利被侵害，而是在2024年拿到审计报告后发现权利被侵害，未过3年追诉期。

　　双方对各自主张均未能提供充分证据，法院参照后期公共收益平均收入，估算争议期公共收益约64万元，扣除成本及已移交部分，判决物业补交39万余元。

　　“服从判决。”武汉海昌物业管理有限公司海昌天澜二期项目经理刘先生说，他接任项目经理后，持续跟踪官司进展，和业委会保持沟通。通过法律途径解决双方分歧是一种理性行为，能促进物业服务水平提升。

　　不少小区业主对判决和执行结果表示满意。