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武汉商业组合贷款好贷款吗_武汉商业组合贷款流程

武汉商业组合贷款是首套房二套房都可以吗?对于武汉商业组合贷款目前首套房好贷款么?具体什么条件符合武汉商业组合贷款要求?流程是怎么样的?

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武汉商业组合贷款好贷款吗

对于商业组合贷款办理时间相对会比较久,另外有很多开发商在建房之前就与某家银行达成了捆绑协议,承诺业主买房也要从该银行贷款才可以,这种情况之下也没有办法办理组合贷款。

商业组合贷款需要满足以下条件:

合贷款由住房公积金贷款和商业贷款两种贷款组成,两种同时使用,总的贷款金额不得超过房价的80%。如果个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限且不够付房费的时候才使用的。举例来说,如果购房者购买一套住宅,须贷款100万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款60万元。这样的话,剩余的40万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

贷款对象为按时足额缴存住房公积金的职工,用于其在中国大陆境内城镇购买各类型住房。组合贷款所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为:

(1)有合法的身份;

(2)按时足额缴存住房公积金的职工;

(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

(8)贷款行规定的其他条件。

武汉商业组合贷款流程

1、提出申请。申请购房组合的贷款人,要向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。

2、签订合同。贷款申请人在公积金中心获得了一定额度的个人住房贷款后,就要拿上公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单,向贷款的银行来进行书面申请组合贷款。

3、办理抵押保险。签订合同后,还需要办理抵押保险。贷款人到贷款银行办理抵押登记保险,以及其他的一些手续。

4、开立帐户。如果是想要选用委托扣除款方式还款的客户,还需要在贷款行开一个以自己姓名登记的专门用来还款的账户。同时,售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

5、支用款项。在购房人申请通过并且资料都提交完毕后,贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

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