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二手房满五唯一是什么意思 满二和满五有什么区别

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二手房满二和满五有什么区别?满五唯一是什么意思?那今天的专题内容,就来跟各位解释下这些名词的含义到底是什么。各位如果有其他二手房方面的问题,欢迎通过本站来帮您解答。

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二手房满五唯一是什么意思

指房产证时间已满5年,同时业主在该省只有这一套房子。

二手房满二和满五有什么区别

1、税法不同

满二唯一、满五唯一,涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子,可以免征增值税,满五唯一的房子免征增值税和个税。

2、房子产权年限不同

满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房。

买房需要做哪些准备

1、预估各种购房费用

大家在买房的时候,通常都只考虑房子的单价和总价,认为买房只要凑齐了首付款就可以了。但其实买房除了要支付房款外,还需要支付税费、装修费、物业费等费用。虽然这些费用相较于首付款来说并不是很大,但是如果只盯着眼前的首付,而不考虑其他费用的话,可能会面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。所以,大家千万不要将可支配的收入全部都用于交首付,而应该正确预估各种购房费用。

2、研究好购房的真实需求

购房者在买房前应弄清楚自己购房的具体目的是什么,如本次置业究竟是为了结婚,还是为了孩子的教育,这些都需要进行一个理性的分析。如果下半年就要结婚,且没有其他的婚房,那么应当是装修好的二手房;而如果是为了小孩将来上个好学校,那么就要好好调查小区周边的教育配套情况。

3、收集楼盘资料

在买房前,购房者应提前在网上搜索预备购房的区域的楼盘有哪些,然后了解楼盘的相关信息,看看网友们对该楼盘的评价,最后再根据自己的买房需求筛选出几个合适的楼盘实地看房。

4、了解相关的买房知识

既然要买房,那么就应当对房地产行业有一定的了解,比如通过在网上查阅资料,了解购买新房或者二手房的一般流程、公积金贷款政策、商业贷款政策,以及买房签合同、付定金需要注意的事项等,这样才能在日后买房的过程中做到心中有数,限度的避免被开发商欺骗。

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