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深圳炒房客大举囤小产权房,小产权房有何风险和优点,为什么要限制小产权房?

  近些年来随着房价的上涨,越来越多的人觉得买房容易。小产权房一直是有些人的选择。深圳炒房客大举囤小产权房,这究竟是怎么一回事呢?   小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,无相关证明和土地出…

  近些年来随着房价的上涨,越来越多的人觉得买房容易。小产权房一直是有些人的选择。深圳炒房客大举囤小产权房,这究竟是怎么一回事呢?

  小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,无相关证明和土地出让金。房子本身没有大家认可的产权,或者只有部分产权。最近,深圳的小产权房市场异常火爆,甚至很难找到房子。从深圳最早的小产权房开发地沙井地区了解到,该地区的小产权房销售非常火爆,一些中介一个月能卖出几十套。这些投资人有的会一次买3-4套,有的小产权房一年卖几次,有的人会买300万,卖350万;买了350万,卖了400万,都是一笔一笔交易。“某店代理人告诉,小开发商通常会购买地段较好的小产权房进行装修改造,打包成“商品房”出售,最后流入急需的客户手中;投资者一般选择一次性购买几套小产权的房子,短期用于收租,长期用于拆迁,以获得更多收益。

深圳炒房客大举囤小产权房,小产权房有何风险和优点,为什么要限制小产权房?

  近年来,深圳有关部门对小产权房保持高压态度,严查违法建设。与东莞、广州,等部分区镇属于农用地/集体土地的小产权房相比,主管部门可以采取一刀切的办法,出台明文规定,禁止小产权交易,无偿拆除。深圳小产权房已经完成集体土地国有化,具备转正的基本条件,解决起来要复杂得多。

  正是因为小产权房难解决,业界一再强调强拆不是唯一出路。针对小产权房的合理合法建设,在完成相关手续和费用后给予相应的正式产权,或者政府部门采用收购等方式将此类小产权房改造成经济适用房或拆迁房,存量增量区别对待。

深圳炒房客大举囤小产权房,小产权房有何风险和优点,为什么要限制小产权房?

  此前,国土资源部发布通知,禁止使用房产权属登记。这也使得一些业内人士再次关注小产权房的风险。然而,许多熟悉深圳小产权房的业内人士都承认,深圳在过去两年里没有在解决小产权房方面取得实质性突破。到目前为止,还没有计划登记最关键的小产权房的土地所有权。一位深圳规划专家说。深圳市规划和自然资源局相关人士也承认,小产权房面积大,涉及面广,具体情况复杂。大家一直在探索解决历史遗留违法建筑的途径,试图在尊重历史事实、明确法律界限的基础上找到一个人道、合法的解决方案,但这个解决方案确实很难。

  小产权房的优点和缺点是什么?

    1、优点

  小产权房价格低;小产权房不限购买;目前部分小产权房比较正规,规划合理,物业专业化,部分有学校设施等。

   2、缺点

  没有产权证,只有《合资建房协议》的合同规定了归属;需要全款购买,小产权房在银行不能抵押,所以购买需要全款,有的可以做短期贷款,但是利率比较高;缺乏质量监督,一些小产权房的设计和施工质量可能存在安全隐患。所以建议选择小区较大、楼盘较多的楼盘;以后很难套现,而且升值比较慢,还有就是还有被拆掉血本无归的风险。

深圳炒房客大举囤小产权房,小产权房有何风险和优点,为什么要限制小产权房?

       根据深圳炒房客大举囤小产权房,总的来看,炒房是不利于深圳房地房市发展的,所以及时限制抑制炒房行为,才是正确的引导。

作者: wuhan

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