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2022武汉东西湖区房价走势(东西湖区楼市行情)

武汉市东西湖区是武汉三大国家级经济技术开发区之一,产业优势还是十分明显的,那近年来为什么东西湖区楼盘出现了明显的降价呢,下面不妨来分析分析吧! 一、东西湖区的优势 (1)交通便捷,靠近汉口主城区。 …

武汉市东西湖区是武汉三大国家级经济技术开发区之一,产业优势还是十分明显的,那近年来为什么东西湖区楼盘出现了明显的降价呢,下面不妨来分析分析吧!

2022武汉东西湖区房价走势

一、东西湖区的优势

(1)交通便捷,靠近汉口主城区。

目前轻轨一号线直接延伸到了东西湖泾河,实现了和汉口主城区无缝对接,这一点比起新洲、汉南等其他远城区,更有优势。

(2)产业优势明显,经济实力较强。

东西湖坐拥国家级开发区金字招牌——武汉临空港经济技术开发区,拥有国家网安基地等国家级重点项目,产业较为强劲。

(3)生态资源丰富。

武汉早期的豪宅别墅就位于东西湖区的金银湖板块,金银湖、泾河公园、码头谭公园等分布在区域内,有生态公园、国家级湿地公园,生态优势明显。

2022武汉东西湖区房价走势

二、东西湖区楼市行情

(1)几年前开发商特别看好东西湖区域,积极拿地,地王频出。

2017-2018年开始,包括融创、中南等在内的开发商积极布局东西湖区,显示出开发商看好东西湖市场,中南当年拿地更是创造了东西湖新的地王纪录。

(2)随着武汉楼市整体下行,东西湖区域楼盘被迫降价。

东西湖临空港大道板块,在2018年-2019年,最高住宅卖到了18000元/平米,但是成交并不好,到了2021-2022年,东西湖区域多个楼盘从之前的12000-16000元/平米,直接降价到8800--11000元/平米,可谓降价明显!

中南地王项目,更是从18000元/平,直接降价到15000元/平米。

(3)区域内楼盘扎堆,内卷严重。

最高峰时期东西湖区域有50个楼盘在售,竞争激烈,最后只有打价格战,降价销售,2021年-2022年,东西湖区域多个楼盘启动了贝壳分销。

(4)区域内配套不够完善,商业、教育配套较弱。

号称千亿临空港大道沿线,商业生活教育配套缺乏,基本看不到什么人导致东西湖板块认可度并不高。在武汉市购房客户眼里,只要地段、交通、交通商业配套足够优秀,价格都不是太大问题。

(5)产业短板,东西湖就业机会少限制了不少购房者。

东西湖区域内,产业园和工厂比较多,高科技高端产业和光谷相比逊色很多,导致很多年轻人即使在东西湖买了房子也在东西湖区找不到工作,他们一般只能在汉口、武昌、光谷找到工作,因此就业机会少挡住了不少购房者在东西湖区买房。

作者: wuhan

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