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武汉期房可以买吗 期房有哪些风险

现在买房是否要买期房,成了很多网友比较纠结的一个问题。期房优势在于价格会比现房便宜一些,还有升值潜力,但期房同时拥有一定的风险。如果突然停工,导致交房要延后好几年,这就非常令人头疼了。 是否建议…

现在买房是否要买期房,成了很多网友比较纠结的一个问题。期房优势在于价格会比现房便宜一些,还有升值潜力,但期房同时拥有一定的风险。如果突然停工,导致交房要延后好几年,这就非常令人头疼了。

武汉期房可以买吗 期房有哪些风险

是否建议买期房

目前武汉市面上大部分的新房都是期房,所谓期房就是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般而言房地产投资巨大,开发商拿地已经花了不少钱,项目开工后各种资金投入更是花钱如流水,于是为了资金能有效运转、快速回流,很多开发商都会采取期房预售的形式,边做边卖。

相比较于已经做好的现房而言,期房价格会更便宜,但是也存在很大的风险,因为是预售,先付款后交房的模式,存在业主付了钱,最后因为开发商资金问题或者其他问题,导致交付延期或者楼盘烂尾的可能。

可以说买期房本身就是一场豪赌,业主需要承担巨大的风险,虽然此前大部分人都赌赢了,但也有部分人没有赌赢,还有部分人因为交房延期、工地停工,处于要输不输的边缘。

据不完全统计,武汉目前有10多个楼盘处于停工状态,如东西湖的汉口XX城、经开的XX澎湃城,还有一些楼盘处于要停工不停工的状态,工地上工人少得可怜,例如光谷的XX汇。这些楼盘未来将会何去何从,确实让人担忧。

最怕遇到烂尾楼

其实对普通的买房老百姓来说,如果只是交付延期,只要最终能交房,晚半年几个月交房,也算很幸运了,最怕就是那种一停工停一两年,甚至最后变成烂尾楼,这对买房的业主来说无疑是巨大的灾难。

如果买的房子烂尾,不仅交不了房、住不了也退不掉,更可怕的是如果你贷款买的房,那么就算房子烂尾了,你的贷款还得还。因为你是从银行借的钱,钱已经打给了开发商,房子不论最终有没有交付,贷款都得还。

有多少人因为买到烂尾楼从小康家庭变成贫困,还有多少人因为房子迟迟不交导致小孩上学出现问题,更有人因为烂尾房变得无家可归。

今年5月初,硚口那边有一批业主因楼盘停工迟迟不能交房,无奈住进了工地,那里没电、没水,任何基础配套都没有了,但是有些人却无可奈何地住了进来。如果可以,谁不想住在装修好的房子里呢?

武汉其实有好几个已经获得预售证但后面却烂尾了的楼盘,有一些被政府接管找到其他开发商接盘,等了十多年最终于交房;一些则是开发商在申请破产后清算,拍卖在建工程所得款项优先用于偿还业主购房款;但部分烂尾楼迟迟得不到解决。

归根结底,还是因为期房风险太大了,可是目前二手房限贷,且新房是现房很少,导致很多人被迫选择了期房,我们能做的,就是尽量多选择、多比较,谨慎选房,选那些在三条红线以内的大开发商。

(房地产三条红线的具体内容为:剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十、净负债率不超过百分之百、现金比不小于一。)

希望未来,相关部门能够加大对地产的监管,开发商也不要贪心求大,确保那些买房的业主,有房可住,有家可归。

来源:行在武汉觅城事

武汉期房可以买吗 期房有哪些风险

作者: wuhan

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