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武汉房价走势最新消息2021

进入九月后,武汉多个楼盘迎来降价,很多小伙伴关心下半年房价走势,感觉就目前的销售情况来说,短时间内,房价下降的概率会更大一些。一些核心区域的房子,因为条件优越不容易降,但大部分楼盘没这样的条件…

进入九月后,武汉多个楼盘迎来降价,很多小伙伴关心下半年房价走势,感觉就目前的销售情况来说,短时间内,房价下降的概率会更大一些。一些核心区域的房子,因为条件优越不容易降,但大部分楼盘没这样的条件,硬抗也抗不了多久。

武汉房价走势最新消息2021

武汉新房降价

上半年,武汉楼市像是开启了疯狂模式,房价不仅一路高涨,而且还维持着一种每月加推项目中,40%多楼盘价格不同程度上涨,甚至还有一些区域纯新盘也不断拔高片区房价天花板。

而进入8月后,疫情又再次卷土重来,售楼部线下销售短暂停摆,武汉新房市场推盘量明显减少,另外前期不少区域还有大量库存的压力之下,整个市场处于低迷状态,整体成交量大幅跳水。

本以为能在十一黄金周抓紧时间出货好卖个成绩出来,结果这个国庆楼市也不那么香了。开发商也不得不接受降价才能卖房的事实,毕竟第四季度到了,是时候冲一下业绩。

与以前先升后降的套路不同,武汉这一轮的新房降价明显真诚了许多,该降下来的丝毫不含糊。无论是用一口价的方式,还是工抵房的方式,降价幅度十分明显。

当然,有的项目是被迫降价,有的项目属于主动降价吸客。

9月预售楼盘均价变化

据不完全统计,9月1日到10月12日,武汉共有11个项目单价下跌,最高单价下跌3263元/平,最低单价下跌19元/平。

值得一提的是,9月预售证的楼盘里面,有不少是精装改毛坯降价的,其中汉阳表现最为明显,如汉阳核心纽宾凯汉City装修改毛坯,下降1884元/平;汉南的碧桂园江城纪印长江装修改毛坯,下降2000元/平;另外东西湖吴家山的中梁天玺壹号也装修改毛坯,下降2500元/平。

还有一些楼盘主动下调备案价,比如艺城紫金滨江、金辉世界城等。这些盘都是因为前期打折力度较大,目前降低备案价不代表实际成交价格下降。尽管价格降了看似很诚意,但去化率依然不高。

不管卖得好还是卖得不好,项目降价已经成为市场重要的出货方式,对于近期有购房需求的人来说是一件好事,因为都是实打实的降价。

值得一提的是,武汉市场上仍有个别楼盘还在硬扛,9月开盘的住宅项目中,有20个项目涨价,平均上涨约743元/平,其中:上涨500元/平以内的有13个,上涨500-1000元/平的有3个,上涨1000-2000元/平的有2个,上涨2000元/平以上的有2个。

涨幅最猛的两个,中信泰富滨江金融城和江印,分别上涨了3570元/平、3500元/平,前者位于二七滨江,后者位于东后湖板块,地段都不错。尽管这些楼盘手上有一批实客,但也无法消化,拖得一时是一时,去化效果一般。

来源:乐居买房

作者: wuhan

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