您的位置 首页 攻略

武汉不限购区域有哪些 哪个区最有潜力

武汉限购区和不限购区,该如何选择呢?可能这是让很多人头疼的一个问题。限购区虽然房价高,但周边生活设施更加齐全,交通也更方便,只是多数房子的价格成了最大门槛。如果只能选择不限购区的楼盘,那下面给各…

武汉限购区和不限购区,该如何选择呢?可能这是让很多人头疼的一个问题。限购区虽然房价高,但周边生活设施更加齐全,交通也更方便,只是多数房子的价格成了最大门槛。如果只能选择不限购区的楼盘,那下面给各位提供几个选盘标准,希望能够帮到大家。

武汉不限购区域有哪些 哪个区最有潜力

武汉不限购区域

蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)

不限购区首付政策

只认贷不认房,认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)。

在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只看全国范围内有多少套未还清房贷:

1、首套房(认贷不认房):只要全国范围内没有未还清房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。政策层面首付比例不低于20%,根据楼盘和个人征信情况而定,并不是所有人都可以首付2成,也有部分楼盘要求首套房首付比例不低于30%。

2、二套房(认贷不认房):

若在全国范围内有一套贷款未还清,视为二套房,最低首付比例不低于30%,也又部分不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

若在全国范围内有2套及以上贷款未还清,则在不限购区需全款购买,购买套数依然不受限制。

不限购楼盘市场分析

从购房的角度,如果你有武汉购房资格,一般还是优先购买限购区。如果你已经在武汉买满2套,或者没有武汉户口,那么不限购区也是退而求其次的选择。

如果说纯粹是因为预算不足,还是建议凑一凑,尽量往限购区买。因为不限购区和限购区的价差实际上没有那么大,东西湖12000元/平能买到地铁房,盘龙城都有10000元/平左右的毛坯房,江夏有12000元/平左右的毛坯房,这些楼盘甚至比不限购区很多楼盘还要便宜。

不限购区之所以便宜,主要是因为位置远,所属区域全部都是远城区。但可以看出,不限购区的划分并不完全是按照某条环线来规律划分的,而且是根据制定限购政策时,楼市的热度和位置综合评判的。因此在不限购区中,也有相对位置较好、有一定发展水平的区域,也有偏远的一比的区域。那么,我们在购买不限购区时,可以尽量选择位置更优质的楼盘,一来增值空间和流通性会更强,二来万一要自住,虽然不舒适,但起码也能住,不至于远到会回不了家。

不限购区的选盘标准

1、环线位置越近越好,最好四环以内

纵观全武汉不限购区,位置好一点的(至少是四环附近的)有汉口北、长江新城起步区、蔡甸中法生态新城,也是会相对推荐一点的区域。

环线位置较远的,如阳逻、五里界、金口、汉南、前川等,则要谨慎考虑,这些区域大多位于外环以外,就算有地铁和快速路,也难以达到日常居住妖气。

2、地铁是必须品,最好距离地铁口500米以内

目前大部分不限购在武汉前四轮地铁规划之内都有确定的地铁线路落地,目前五里界、金口、双柳、奓山、走马岭这些片区,整个区域都没有地铁,需谨慎选择。

3、如果有快速路或免费的高速更好

如江北快速路、机场高速、武监高速、东风大道高架、汉蔡高速等,既没有免费快速路又没有地铁的,真的很不方便,比如金口和五里界,横店也没有进入主城区的免费快速路。

4、有区域整体规划的更好

如阳逻之心、中法生态新城。不限购区有部分老城区,没有太多发展,但居住会比较成熟,比如前川、邾城等,外地人谨慎购买。

武汉不限购区域有哪些 哪个区最有潜力

作者: wuhan

为您推荐

武汉紫薇都市田园好玩吗

武汉紫薇都市田园好玩吗

今年十一期间,武汉新洲区的旅客量并不是很多,其实新洲区也有好玩的景点,但因为并没过多宣传,所以知晓的朋友很少。这次就和各...
2022湖北公务员考试职位表(完整版)

2022湖北公务员考试职位表(完整版)

2022年度公务员招考报名将从10月15日开始,11月28日举行公共科目笔试。今年国考的竞争也十分激烈,虽然招录人数比去...
武汉市内平迁落户流程2021(图文操作)

武汉市内平迁落户流程2021(图文操作)

武汉市内平迁落户就是迁入户来武汉的,如何在网上进行迁入登记操作呢,什么平台进行落户?不少居民还不清楚如何操作,下面了解下...
武汉蔡甸区景点推荐2021

武汉蔡甸区景点推荐2021

今天的武汉景点推荐,准备和大家介绍几个位于蔡甸区的景区。其实蔡甸区好玩的地方也不少,而且是各有特色,不会让游客感到景点的...
鄂州花湖机场航线有哪些  (国内航线+国际直飞航线)

鄂州花湖机场航线有哪些 (国内航线+国际直飞航线)

鄂州花湖机场即将开始投入使用,前期开始了一系列准备工作,鄂州花湖机场航线有哪些?国内航线及国际直飞航线有哪些?下面了解下...

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部