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武汉房价为什么比长沙高那么多 长沙房价低的秘密

武汉生活网欢迎您! 很多朋友喜欢拿武汉和长沙作比较,而房价肯定是大家最为关注的一项数据。那长沙房价要比武汉低很多,所以有人会觉得生活在长沙幸福感更强,对于年轻人来说吸引力也更大。其实长沙房价不仅…

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很多朋友喜欢拿武汉和长沙作比较,而房价肯定是大家最为关注的一项数据。那长沙房价要比武汉低很多,所以有人会觉得生活在长沙幸福感更强,对于年轻人来说吸引力也更大。其实长沙房价不仅仅比武汉低,也比很多省会城市低,那长沙低房价的秘密到底是什么呢?

武汉房价为什么比长沙高那么多 长沙房价低的秘密

长沙房价为什么低

只从房价上说事,并不能说明一个城市的吸引力,产业、教育、医疗、经济、就业机会、工资收入、消费水平等都是决定一个城市能否吸引人的重要因素。

通过查找关于长沙房价的资料,就会发现长沙房价如此之低是有一定历史原因的,其他城市还真复制不来。

武汉房价为什么比长沙高那么多 长沙房价低的秘密

很多人都以为长沙房价过低,是长沙各种限购限价导致的,但其实这个是一部分原因,更重要的是长沙的房子早期处于一种供大于求的状态。

相关资料显示,长沙早期为响应关于经济适用房的政策,出现了大量的“变种福利房”。

这种集资房一多,自然就压低了房价,加上当时很多单位集资房变成福利房,很多人都是买自己单位低价房子,或者分房子,自然很多人不缺房子,购买需求自然就少了。

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根据供求影响价格的原理,如果一个城市刚需过多,房子供应不足,就会出现价格上涨的情况,而房子过多,则会出现涨不动的情况。长沙早期这种单位房多还便宜,自然那些单位的人不会买商品房,减少了一部分的需求,整天房价自然高不起来!

可能有人会说,在经济学里,供求关系影响价格,但价格也可以反过来影响供求啊!长沙房价低,那也可以吸引一部分的年轻人啊,那为什么现在长沙还是涨不动呢?

武汉房价为什么比长沙高那么多 长沙房价低的秘密

因为长沙虽然房价低,但是内陆城市对人才的吸引力有限,湖南大部分人喜欢南下打工,有的在南方城市安家,这么去长沙的并不多,而长沙对中西部的吸引力又不及成都和武汉,需求起不来。

再加上16年各地出现炒房团导致房价暴涨的情况,为避免长沙出现炒房客抬高房价,从那时候起长沙开始了严格的楼市政策,把炒房客推出长沙外的同时,也将购房者的门槛提高,减少了需求,供应过大,需求又被控制,自然涨不动!

武汉房价为什么比长沙高那么多 长沙房价低的秘密

所以供求过多,内耗解决不了,严格的限购又让外地的购房者难上车,加上对价格的控制,这才是长沙房价比武汉低的最重要原因!长沙的模式,其他城市复制不来,毕竟那段特殊的历史遗留问题,其他城市复制不了。

房价过低对城市真的好吗

其实房价过低,也许并不是一件好事!也并不一定能提升人们的幸福感。

为什么这么说呢?一个城市的财政收入依靠卖地、企业税收等,只有经济实力特别强,企业税收特别高的城市才可以不严重依赖于地价,很可惜目前内陆城市对土地出让金的依赖还是很大的,长沙也不例外。

如果房价过低,但是政府又要依靠土地出让来获取相应的财政,最终会出现两种极端,一,毫无限制地卖地,二、地价过高企业为了赚回成本只能增加容积。长沙就出现过好几个容积很高的小区!

而不论是过多出让土地或者是提升小区容积,最终都会导致房子增多,房子一多价格又上不去,土地的需求少了,然后只能继续贱卖土地,如果不加调控,如此循环,最终导致房产的崩盘,房价崩了貌似并不能提升幸福感吧!

所以,房价太低了不行,太高了也不行,维持平稳,小幅度增长,才是良性的发展。

其实不论房价上涨还是下跌,最后买单的全都是老百姓,国家要的是经济稳定,而百姓要的是安居乐业,这并不是一个相互矛盾的问题。北上广房价比武汉高那么多,但是在那里生活的人大部分都买不起房,生活在武汉的人,也有人买不起房。

归根到底,不论城市的房价高或者低,总有一部分人买得起,另一部分买不起。

虽然武汉的房价有点高,但是如果武汉后期工资高一点,生活配套更好一点,生活在这里的人,依旧很幸福。

来源:行在武汉觅城事

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作者: wuhan

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