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光谷即将开盘有哪些楼盘(最新信息盘点)

光谷地带未来发展将会是核心地带,关于光谷即将开盘有哪些楼盘?大家可以了解开盘最新动态,了解下这些楼盘的位置及未来优势,下面了解下。 东湖高新区将首次开展商品住房项目集中销售。 首次集中销售项目包…

光谷地带未来发展将会是核心地带,关于光谷即将开盘有哪些楼盘?大家可以了解开盘最新动态,了解下这些楼盘的位置及未来优势,下面了解下。

东湖高新区将首次开展商品住房项目集中销售。

首次集中销售项目包括以下7个:

恺德光谷熙园 1、2号楼

新希望锦粼九里 A-2、A-3号楼

光谷悦城二期 8、11号楼

南山天樾(光谷南山府二期)4号楼

正荣紫阙台 24号楼

中海光谷东麓 3、4号楼

绿地光谷星河绘 B-13A号楼

集中开盘销售时间为2021年5月29日上午10点,将严格执行刚需优先政策。

这一指导意见的出炉打乱了某些楼盘的前期计划,一些楼盘不得不重新进行认筹。可以说,这是武汉楼市“因区施策”的探索性试验,也是光谷刚需今年以来最好的购房机会。

那么,7盘同开,到底哪些楼盘最值得期待呢?下面,“风云武汉”将对这些楼盘逐一进行简要分析(排名不分先后)。

01 恺德光谷熙园

光谷即将开盘有哪些楼盘(最新信息盘点)

恺德光谷熙园位于东湖高新区关豹高速与大吕路交汇处,北边是碧桂园云镜的叠拼,南边是关豹高速,西边是光谷三路。

项目距离高新二路非常近,高新二路是光谷东仅次于高新大道的主干道,沿途有国际网球中心、奥体中心、光谷生物城等知名IP。项目距离光谷生物城1.5公里,光谷生物城是目前光谷东发展最为成熟的产业基地,就业人数众多,未来应该不愁接盘客。项目东边一路之隔是光谷18小,未来妥妥的学区房。项目所在片区自身无大型商业配套,但可以共享不远处光谷中心城的商业。

不足之处是,高新二路没有地铁,项目周边虽然已运行有轨电车,但有轨电车的价值跟地铁不可同日而语。目前,项目距离最近的11号线生物园站2公里,步行会有些麻烦。项目南边紧邻关豹高速,会有噪音影响。

高新二路武网段

此前,高新二路武网段(光谷一路至光谷三路段)已完成改造,其道路由原来的双向4车道,拓宽为双向8车道。遗憾的是,过了光谷三路,高新二路就又变回了狭窄的四车道,而恺德光谷熙园恰好位于过了光谷三路那一段。

另外,最令购房者担心的是开发商本身,恺德地产的前身是顺民地产,此前它在光谷开发的几个楼盘爆出过不少问题,引发过大规模业主维权,不知道改名之后能不能带来好口碑。

02 新希望锦粼九里

光谷即将开盘有哪些楼盘(最新信息盘点)

新希望锦粼九里位于高新五路与光谷五路交汇处,看了上面这张施工图,你大概就明白了这个楼盘最大的特点,一个字:荒。

荒是一枚双刃剑,一方面,它意味着配套短缺;另一方面,它又意味着潜力巨大。不过“风云武汉”要提醒大家的是:光谷东是在庄稼地上建起来的,每一块地的开发都需要大量资金,为了达到聚集效应,肯定会优先开发高新大道两侧。高新大道两侧从光谷三路到光谷七路这一段距离约5公里,开发了13年依然是半成品。从高新大道到高新五路这一段距离也是5公里,中间还隔着高新二路、关豹高速、高新四路三条主干道,现在连高新二路都还没有开发明白,等开发到高新五路,不知道还要多少年。

能拯救这里的只有地铁19号线,然而,19号线一期并不到达这里,要等19号线二期开建,又不知道要等多少年。

当然,新希望锦粼九里的优势也很巨大。第一,它在整个光谷东有着绝对的价格优势,目前均价约17000元/平,与它直线距离四公里的裴丽天玺放风价已高达28000元/平。第二,它是毛坯销售,如今的市场,毛坯就是最大的优势。第三,总投资80亿元的地下走廊项目建成后入口就在项目附近。第四,豹子溪公园(生态绿廊)也会修到高新五路,建成后离项目不远。

03 光谷悦城

光谷即将开盘有哪些楼盘(最新信息盘点)

项目位于三环内,高新二路与光谷一路交汇处。严格来说,这里不属于光谷东,它属于光谷核心和光谷东之间的交界地带。

光谷一路是三环内的一条主干道,单从环线来说,其位置要比光谷东好得多,但这些年,光谷一路成了被遗忘的片区,产业、商业不考虑这里,各种规划也避开这里。光谷一路这些年凭借人气的不断聚集,如今北段已发展成饮食一条街,南段已发展为4S店集中营。这些产业虽然缺乏噱头,但非常具有烟火气。

光谷一路最好的几块地都被小开发拿了,比如光谷悦城、光谷未来城这两块地。早在2007年,湖北余家头房地产开发有限公司便拿了光谷悦城这块95万方的超级地块。小开发商运营能力有限,所以十几年过去了,第一期才于2018年底交付,如今开盘的是二期,上次开盘均价约19000元/平,这次铁定会突破2万大关。

这个楼盘最遭人吐槽的就是开发速度,照目前的情况看,再开发个十年八年都不成问题。估计开发商并不着急开发,因为手里就这么一块宝地,哪天开发完了,公司就没事干了。

项目最大的优势是环线,位于三环内,周边配套非常成熟,去光谷核心非常近,如果说买光谷东买的是规划,买这里买的就是当下。项目是名副其实的“准地铁盘”,距离最近的2号线黄龙山地铁站约700米,步行10分钟内即达。另外,规划中的13号线在项目附近也有地铁站,远期来看,这是一个双地铁盘。

04 南山天樾(光谷南山府二期)

该项目位于神墩一路和高科园二路交汇处,距离高新大道直线距离约400米,距离11号线豹澥站直线距离约500米。高新大道是光谷东的主轴,也是光谷东的价值高点,光谷南山府距离高新大道非常近,绝对近的距离意味着绝对高的价值,这也是项目能备出光谷东第二高价的原因。

“风云武汉”有过一个论断:光谷东最核心的位置在九峰一路、高新二路、光谷四路、高科园二路合围的这片区域,其中越靠近高新大道的位置价值越高。从这一点来看,在光谷东核心地段已经无房销售的当下,光谷南山府就成了目前在售位置第一盘。

另外,从微观位置来讲,项目同样可圈可点,它的西侧紧邻星河公园,与光谷十七小直线距离300米,未来有学区加持。

项目的劣势是价格,光谷南山府是目前光谷东第二高备案价,因为没有打折,实际上是光谷东第一高价盘。除此之外,它还捆绑了3000元/平的精装修,这大大降低了项目的性价比。去年一期开盘时为了提高去化率,开发商在备案价22500元/平的基础上打了一定折扣,折后均价约20500元/平,单价大约优惠了2000元/平。然而,在签订购房合同时,开发商把这部分折扣计入了精装修部分,这样就导致认购合同和正式购房合同的装修价格存在巨大差异。“风云武汉”曾公开质疑过此事,开发商对此做出过回应,称“该优惠不会对装修标准产生任何影响”。如今,正值楼市旺季,开发商不需要再对精装修部分打折了,但交付时精装修品质到底如何,依然要打一个大大的问号。

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作者: wuhan

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