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深圳押金租金纳入专户监管,被监管的住房租赁资金如何释放,租房时应该注意哪些问题

  深圳押金租金纳入专户监管,监管的范围是什么?   6月3日,深圳市住建局官方微信发布通知,开展资金房屋租赁监管。委托经营或转租经营的房屋租赁企业收取承租人3个月以上租金或收取承租人1个月以上押金…

  深圳押金租金纳入专户监管,监管的范围是什么?

  6月3日,深圳市住建局官方微信发布通知,开展资金房屋租赁监管。委托经营或转租经营的房屋租赁企业收取承租人3个月以上租金或收取承租人1个月以上押金的,应开立银行专用账户进行监管,或由房屋租赁企业提供相应的银行担保。自租赁合同生效后的一个月起,银行将按月向房屋租赁企业发放租金。

深圳押金租金纳入专户监管,被监管的住房租赁资金如何释放,租房时应该注意哪些问题

  被监管的住房租赁资金如何释放?

深圳押金租金纳入专户监管,被监管的住房租赁资金如何释放,租房时应该注意哪些问题

  根据《通知》规定,从租赁合同生效后的第二个月起,监督银行将每月向房屋租赁企业发放监督租金,监督保证金将在租赁合同到期或提前解除后发放给房屋租赁企业。资金房屋租赁的具体发布规则如下:

  一、房屋租赁合同到期后,资金监管将自动解除,银行监管应将专用账户中剩余的资金发放给房屋租赁企业;

  二、租赁方因生效法律文书提前解除房屋租赁合同或提前终止租赁关系的,房屋租赁企业和承租人应向监管部门提交解除房屋租赁合同的书面协议或通知、生效法律文书或人民法院协助通知书。银行申请解除对资金,的监管,并监督银行相应解除对房屋租赁企业的资金监管;

  三、房屋租赁企业停止经营房屋租赁业务,或者因房屋租赁企业管理不善,未按约定向承租人返还押金和预付租金的,房屋租赁企业和承租人应当根据区住建部出具的书面意见,向银行监管机构申请解除资金监管,银行监管机构应当直接向承租人发放相应的押金和预付租金。如房屋租赁企业或承租人无法联系,另一方可向区住建部门提出书面申请。

  租房时应该注意哪些问题?

  1.关注低价虚假广告

  当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到公布的租房价格明显低于其正常的市场价格时,应予以关注。因为这些虚假信息可能是一些非法中介为了不正当利益而欺骗租房者的手段。

  2.仔细查看楼主的个人情况

  租房时,租房者要仔细查看房东的个人情况。如果是房东本人签合同,最好查一下他的房产证和身份证;如果是帮朋友租房,必须有租房委托书、朋友房产证、身份证或复印件;未办完房产证的,必须出具购房合同证明身份。另外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应核实“二房东”在租赁期内是否有转租房屋的权利,并让其出示租赁合同,提供房屋的相关产权证明,以避免法律纠纷。

  3.检查租赁房屋的家用电器和家具

  租房时,租房者必须检查房屋内部设施,如家用电器、家具等,看房时检查家用电器的正常运行和家具的完好性,然后列入清单。最好注明故障维修费用由谁承担,避免入住后家用电器等故障维修,责任划分不清的情况下,租房者和房主的矛盾。

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作者: wuhan

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