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天价物业、暴力执法、垃圾满天飞!物业的末日来了?

随着人们对品质生活的追求越来越高,对小区物业服务的高要求也是与日俱增。对于即将买新房的购房者来说,可能对物业这个因素感受还不是很深刻,有些人认为只要买地段、户型好的房子就行了,其他都是次要的。…

随着人们对品质生活的追求越来越高,对小区物业服务的高要求也是与日俱增。对于即将买新房的购房者来说,可能对物业这个因素感受还不是很深刻,有些人认为只要买地段、户型好的房子就行了,其他都是次要的。但其实等到交房入住的时候,你就会明白物业的重要性。

而放眼武汉,并不是所有的物业服务都像房产公司卖房时宣传的那样,有的只是将物业服务作为营销噱头停留在口头,入住后,物业服务令人不满意,导致物业维权事件层出不穷。

01

强行缴纳7元天价物业费!

绿地海珀滨江物业费前三年以“优惠价”5.5元/平,其合同载明物业费为7.6元/平(政府出台了指导价不超过3.84元)。该物业收费标准为武汉市近年最高价,迫于购房合同网备案和房款支付在先,业主即使对物业公司和收费标准存疑,也无法改变其结果。现在不少业主投诉起物业费过于高昂难以承受。

并且在验房时,现场问题更是高达100余处问题。此外,物业以未收房为由不予办理小区通行证,要求以现状收房并全额缴纳一年物业费后即可放行。对于绿地霸权行为,很多业主实在难以接受。

02

高额物业费引发业主质疑?!

华发外滩首府物业费(5.6元/平米)过高,违反了《武汉物业管理实施细则》第二十九条,最高限价每平方不超过3.2元 ,最高上浮20%,也就是3.84元。

近期华发外滩首府业主群内发起一次关于物业费是否合理的投票,累计421位业主参与微信平台投票,其中406人认为物业费过高,占比96.4%。

不少业主认为华发外滩首府物业不仅物业服务不达标(5.6元/平,所对应的服务标准拒绝公开),而且拒绝与业主代表沟通降价事宜,同要求武汉房管局及相关部门介入,协调武汉华发外滩首府将物业费调整事宜。

而针对相关投诉华发方面则公开了相关的收费明细,但是相关业主并不买账,要求调整的还是占多数。据了解,目前物业费方面正在和总部洽谈,预计价格之后会有所调整。

03

收了物业费,垃圾天上飞?

东原乐见城,物业费高3.25元/平,服务质量跟不上,车位只卖不租。垃圾两个星期也不清理一次,园区内垃圾堆积,一刮风,垃圾都要飞到房间里面,物业服务也不如人意。

并且小气车库弱电房漏水物业一直不来维修,楼梯弱电房,墙壁全都泡了,一楼大厅监控也被水泡坏了,就是没有任何作为。有的业主刚交的新房,也因为排水的问题造成房屋被浸泡

04

交费白瞎,各项规划凉凉

翰林尚苑物业管理公司是武汉市韵湖春晓物业服务有限责任公司,登录武汉市住房保障和房屋管理局网站查询,武汉市韵湖春晓物业服务有限责任公司的等级是三级(暂定),根据规定三级物业公司收费标准为2.1元/平方米,按规定可以上浮20%,最高可收费2.52元/平方米,但是物业公司公布的物业费是2.8元/平方米。

小区近期要交付了,开发商对于电动车停车棚及充电事宜完全没有规划,甚至宣传的文化大道规划的出入口也没有了,引起了众多业主的不满。

05

物业也能狸猫换太子?

2018年清江置业虚假宣传,宣传四期九程物业为碧桂园物业;后期在2021年1月交房时交房时,被告知为清江物业,并且单方面通知业主必须预缴1年物业费办理收房。在购房合同中已经明确说明了,后期不得已要求业主缴纳各项服务费,包括物业服务费作为收房条件。

并且物业公司在小区公共道路(位于3.3期和4期中间)人为设置路障,也违反了消防法,遭到了不少 业主投诉。

06

暴力执法,是物业还是“流氓”?

**小镇小区物业是武汉华夏物业管理有限公司,此公司也是原光谷现代森林小镇小区物业,但是因为服务较差被业委会更换,却于2020年9月10日发生华夏物业管理公司雇凶打伤业委会成员的事件

项目一月份房屋交付,电梯就存在故障。四环外小区,同区域内小区对比,停车费过高,存在不合理收费问题停车费。

5月份前,装修团队入场,签订条约,经物业服务中心同意,可拆除栏杆!5月份,物业内部人员调度,又不同意拆除,并强制要求恢复!没有给出补偿措施!

此外,物业还强制性要求扣除装修押金并拒绝业主装修材料进入小区,阻拦并干扰业主正常装修施工!更严重的是还未经已交房业主同意,私自进入业主家中,损坏屋内东西的情况等等

如果遇到与物业纠纷该怎么办?

首先应当明确,物业管理的主体责任在业主自身,目前物业管理的原则是四级物业管理体制:

市级住建局负责行业指导、政策制定;

区、街道和社区负责具体执行落实,尤其是社区一级担负着重要职责,最为直接,操作性最强。

如果物业公司不服从社区的协调,也可以向所在辖区地区住建局投诉,或者可以到街道办申请组建业主委员会,甚至可以重新选聘新的物业公司。

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作者: wuhan

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