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三孩生育政策或将改变传统户型

三十年河东三十年河西,当我们这一代还沉浸在儿时看着大人们玩“超生游击”游戏时,一晃,一切都变了,角色互换,多生的又成了无比骄傲和光荣的时代楷模。或许是我在房地产行业,总感觉这个行业对于呼吁鼓励生…

三十年河东三十年河西,当我们这一代还沉浸在儿时看着大人们玩“超生游击”游戏时,一晃,一切都变了,角色互换,多生的又成了无比骄傲和光荣的时代楷模。或许是我在房地产行业,总感觉这个行业对于呼吁鼓励生育的声音最响亮。

刚刚国家宣布,三孩政策来了,房地产影响6大信号,将有购房支持

千呼万唤始出来,就在6月1日儿童节即将来临之际,5月31日下午,国家召开会议并指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

一时沸腾了!因为大家知道这个政策迟早要来,等了好久了。

刚刚国家宣布,三孩政策来了,房地产影响6大信号,将有购房支持

我刚才说房地产行业的声音最高,倒不是说真的只对房地产行业有影响,而是国家通盘考虑的大布局,是人口结构改善并优化及应对老龄化问题的必然之举。

但我今天重点讲讲鼓励生育到底跟房地产有多大关系,又有哪些影响呢?

其实,对于放开生育政策,经济学家任泽平早就提过,所以当这次政策发布后,他喜出望外。“终于放开三孩了!我们的呼吁终于从学术讨论走向国家战略,这是作为学者对社会最大的责任和贡献。去年最早旗帜鲜明呼吁放开三孩的文章,引爆各界对老龄化少子化的关注和关心。”

他说的不是没有道理,大家也心里明白,只是由于任泽平当时开发商的身份,还是会引起网友们的不适感的。

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2019年,任泽平就发文《人口是财富而不是负担 立即全面放开并鼓励生育》称,人口不是经济发展拖累,也可以是财富。任泽平强调,全面放开并鼓励生育刻不容缓。

但任泽平的身份也受到质疑,毕竟是房地产开发公司的专家,所以他急迫呼吁全面放开生育到底是为卖房摇旗呐喊还是什么,有网友调侃“是不是房子卖不出去了?”

甚至有人认为,当一个经济学家开始以赚钱为目的,开始为资本服务的时候,他的建议或者言论将会变得“动机不纯”。当这个建议从一个为资本服务的“经济学家”口中提出来的时候,难免让人有一种“房价不够,人口来凑”的错觉。

实话实说,撇开他的身份,人口问题确实是客观存在的,至于会不会成为开发商和炒房者借人口炒高房价的理由我相信也有,但是人口问题确实已经成了当务之急必须要面对和解决的时代问题。

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我觉得老百姓不爱听也不是说觉得任泽平的建议不对,更多是没有给出更多的合理化建议,或站在普通老百姓角度考虑问题。

毕竟,这么多年,不是大家真的不想生,而是真的生无力,甚至最近很多年轻人都选择躺下平安了。这是必须面对的时代问题,只有通过国家层面才能解决,而是还需要很长时间的引导。

也有专家的建议能得到老百姓们的拥护。

携程老板、人口学者梁建章就曾表示,中国目前的生育成本几乎是全球最高的,但有可能未来中国鼓励生育的力度,也就是解决生育成本的力度也会是全球最高的。

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梁建章曾直言,中国年轻人置业有困难,特别是大城市,他建议,如果多孩家庭买房可免除土地价格,那么购买价格就会降到原来一半以下,这将大大减轻多孩家庭的买房负担。具体实施上,可以对已经有多孩的家庭买房直接降价,能实实在在地提升内需。

这次政策发布后,梁建章也第一时间表示,“我其实一直在提,我们的住房政策应该跟着人走,哪些地方有更多的人口流入,就应该给更多住房的用地指标,这样就可以建更多的房子,房价也没有那么高,更多的年轻人可以买得起房子。”

我很赞成他的建议,也很欣赏他能为老百姓说话,只是房价问题是一个简单多供地就能解决的问题吗?大城市多供地本身就是一个矛盾,人口多自然可供地就会相对稀缺,才导致的房价高。

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我倒觉得,未来大城市不可能指望房价下跌让人买得起房,而是通过在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,实现所有人的住房梦想。

再次回到三孩放开的政策上,到底会对房地产有哪些影响呢?在房地产变化方面有哪些信号?

房地产周期的决定因素要长期看人口、中期看土地、短期看金融,所以,人口政策进一步放开,与地产行业的发展息息相关。但我们会有相应辅助支持政策去平衡,以免房价过快上涨。

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1、对房地产是长期利好,不会短期影响房价大涨。

本来人口对房地产市场的影响是长期的,如果你看到短期一个政策对房价影响巨大,那一定有问题,不是“炒”出来的就是“吵”出来的。

不可能再会采取强制措施,所以该生的还会生,不生的还是不会生。所以有人开玩笑说,“我不买三辆劳斯莱斯,是因为限购的问题吗?”生孩子也一样,承认有人不想生也不喜欢孩子,但大多数是迫于现实的无奈,不能生也不敢生。

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即使政策放开了,这种现状也很难一时改变,是一个长期的过程,才会见效。

2、房地产大局已定,房地产大趋势不会逆转。

可以说鼓励生育政策是为了应对现有的问题,而不是让房地产市场继续重复过去的辉煌,否则又回到了老路上,问题还会继续重复。所以,房住不炒以及房价稳定大局已定,房地产大趋势不会改变。

哪怕将来人口数量增加,房地产调控的思路还是解决百姓住房问题,大城市买得起的还是买得起,对于年轻人可能还会是多渠道保障、租购并举。所以,房地产大势不会发生逆转,但也不会塌下去。

3、改善将成“刚需”,大户型需求会相应增加。

回归到产品上,未来4-5居的需求会有增加,但我认为不可能太多,还会以3居为主,毕竟可不是真的所有人都将生三胎。而且话又说回来,你以为你想生你就能有一套5居的房子?

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对开发商而言,需要适应新时代需求,可二改三或三改四的户型或将更受欢迎,让面积更加实用,让空间布局更加合理,这对开发商是个挑战。

如上海中介就挂出“139 平方米四室一厅全朝南”的户型,声称其亮点是:灵活多变,孩子小的时候可以容纳父母居住“值班照顾”,孩子长大了则可以一人一间。

4、教育资源房的需求增加让一线城市住房更加紧张。

本来一线城市供给有限,房价就高,如果放开生育政策,有能力生的人的需求再次增加,而且上学可是刚需,必然会增加一线城市住房的紧张程度,那么教育资源房的价格可能会上涨。

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5、二线城市或在人口政策红利下崛起。

本来一线城市发展到了天花板,三四线城市发展受限,只有热点二线城市在未来的发展潜力最大,如果人口政策放开,那么对二线城市影响最大。

因为即使放开生育政策,大城市还是改不了现实的困难,大家不想生的基础原因还在,难以改变。小城市本来大家对生育看得比较淡,也没有管得那么严。所以,未来可能最大的希望就落在了二线城市上。

6、支持购房者的政策也会相继推出。

让我欣喜的是,我看到这次政策文件中提到,要制定配套支持措施将有利于改善我国人口结构,很有意义,比如完善生育休假及保险制度、加强税收、住房等支持政策。

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那么单说住房政策会有哪些支持呢?

随着三孩政策的开放,更多家庭即将面临换房需求。我希望把补贴给到真正需要补贴的人身上。

比如,配套住房措施方面,梁建章认为,住房政策应该跟着人走,人口流入城市给更多的指标,建更多的房子,抑制房价。他建议提供购房补贴,“把地税部分返回给多孩家庭,是一个很好地结合我们房地产改革的政策。”

任泽平指出,短期来看市场端改善住房的需求或将进一步加强,在坚持房地产调控主旋律不变的前提之下,不排除将有针对多孩家庭的相关利好政策出台,如置换房产的贷款利率、首付比例优惠等。

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我想,既然国家是这样的导向,那么就必然会有相应的优惠政策出台,这是必须的。对于过去买房难的人还是要淡定,因为解决你的问题过去已经讲过了。这次针对的更多是有能力有实力生的人。因为我认为,鼓励生育可要比控制生育难得多,如果反其道而行之,出个政策限制你生育是不是会收到意想不到的效果呢?

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作者: wuhan

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