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三孩生育政策来了!三孩儿来临的原因以及对于房地产市场的影响

  从“双独二孩”到“单独二孩”,再到2016年“全面二孩”,中国的生育政策已经逐步放开。但是没有相关的三胎政策。但也有评论者指出,放开第三胎,甚至完全放开,鼓励生育,迟早会到来。而2021年5月31日三孩生育…

  从“双独二孩”到“单独二孩”,再到2016年“全面二孩”,中国的生育政策已经逐步放开。但是没有相关的三胎政策。但也有评论者指出,放开第三胎,甚至完全放开,鼓励生育,迟早会到来。而2021年5月31日三孩生育政策来了

三孩生育政策来了!三孩儿来临的原因以及对于房地产市场的影响

  2021年5月31日,中共中央政治局会议召开,积极应对老龄化,和中国将出台的重大人口政策措施。会议指出,进一步优化生育政策,落实一对夫妇可生育三个孩子的政策和配套措施,有利于改善中国人口结构,落实老龄化,积极应对人口问题的国家战略,保持中国的人力资源禀赋优势。

  经过十几年的逐步调整,生育权正在逐步回归家庭。三孩儿来临的原因:

  面对持续低迷的出生率,辽宁、湖北、新疆等地出台了更加积极的生育政策,相继实施了延长产假时间、增加生育津贴等“真金白银”政策。陕西省明确表示,计划生育应当在适当的时候完全放开。同时虽然存在限制生育三个及以上子女的政策,但在实施过程中,一些地方已经逐步放开。生育三个子女无需缴纳社会抚养费,部分补贴或免费服务也适用于有三个子女的家庭。开放二胎的生育效果不理想。建议尽快放开三个孩子,先放开三个孩子,既符合民意,给家庭更大的生育自主权,也缓解了保守派对全面放开生育带来的人口爆炸的恐惧,符合中国渐进渐进改革的传统智慧。

  三孩生育政策来了对于一些产业的影响是非常巨大的,在之前单独二孩就形成了二胎概念股,而在三孩生育政策来了这次股市中反应,高乐股份、【宜华健康(000150)、股吧】直线拉升封板;贝因美、戴维医疗、爱婴室、康芝药业等纷纷大幅拉升。

三孩生育政策来了!三孩儿来临的原因以及对于房地产市场的影响

三孩生育政策来了!三孩儿来临的原因以及对于房地产市场的影响

  根据世界上银行的数据,中国的总生育率在1965年达到6.4的峰值,然后在1982年降至2.6。1992年以来,中国总生育率一直低于2.1的更替水平,2000年以来缓慢回升,但总体仍低于1.8,2017年仅为1.63。

  到2019年,中国总生育率已经达到不到1.5的历史新低,这被称为“跌破警戒线"。

  生育率的下降必然会在数据中反映出来。根据户籍管理研究中心发布的《2020年全国姓名报告》,截至2020年12月31日,2020年出生并户籍登记的新生儿为1003.5万人。

  2019年户籍登记的新生儿数量为1179万,这意味着2020年新生儿数量将下降15%左右。正是在这种背景下,越来越多的经济学家和人口专家呼吁放开生育。

  那么对房地产会有什么影响呢

  首先不要高估这个政策对全国的影响。

 “单独二孩”、“全面二孩”等决策安排和政策措施确实促进了出生人口短期反弹,“二孩”的生育率明显上升。“二孩”在出生人口中的比例从2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。

  4月14日央行工作文件提出,中国要认识到人口状况已经发生了变化,认识到人口红利当时用得很舒服,是需要事后偿还的债务;要认识到人口惯性是一种跨代的巨大力量,它的反作用会导致人口的反方向变化;我们应该认识到,教育和科技进步不能弥补人口的下降。

  因此应充分放开和鼓励生育,有效解决妇女在怀孕、分娩、幼儿园和学校的困难,采取综合措施实现2035年的长期计划和百年奋斗目标。

  回顾中国经济发展的历史,中国在短短的二三十年间取得了举世瞩目的成就。在其中除了科学推进经济政策外,人口红利占据着非常重要的地位,大量中青年劳动力是推动经济发展的主体。

  国家统计局发布了第七次全国人口普查的关键数据。我国总人口141178万,比2010年第六次人口普查增加7206万,涨幅达到5.38%,说明人口红利依然存在。但是,劳动力逐渐减少是不争的事实。

  据统计15-59岁人口为89438万人,占总人口的63.35%,比第六次人口普查少4000多万人,占比6.79个百分点。即使退休年龄延长到65岁,15至64岁的工作年龄人口也减少了3100多万。对于仍然需要大量劳动力的中国制造业来说,这是一个需要警惕的信号。

  事实上简单来说,老龄化人口已经是一种趋势

  2014年2月21日,根据北京“单独二孩”新政策正式实施前后的纯商品房市场数据,成交3-4套住宅的数量从过去20个月的45%扩大到50%。但需要注意的是,自住住房的成交虽然没有统计在内,但这是基于自住住房供应量的增加,其他商品房供应量的比例有所增加。

  a.改善性住房、在二胎生育家庭或考虑更换大型单元以满足家庭生活需求,对改善的需求将会增加。

  b.学区房和优质学区房在市场上一直供不应求。“单独二孩”政策的放开将增加对学区住房的需求,并使学区住房短缺的现状越来越严重。

  c.经济基础较好的家庭让孩子自己买房或考虑自己买房。

  影响产业房地产的最重要的人口因素是净人口增长率。目前产业房地产在净十年内的快速发展很大程度上是由于70年代和90年代的第二次和第三次婴儿潮,其间家庭数量的形成和增加带来了巨大的住房需求。“二胎”政策的放开将受益于未来人口红利的增加,从长远来看,这将产生新的房地产需求,但数量不会扭转房地产的趋势。

  未来楼市的影响可以简单概括为10点

  1.以后学区房房价可能更为激烈。对于二胎的家庭来说,这相当于只花了学区一半的费用。以后学区的名额竞争会更激烈。但这将使新北京人入学更加困难。

  2. 4-5住房的需求在增加,但比例有限。然而,二手房市场的供应主要是2-3房。4-5套房子新建的商品房大部分都是豪宅,这些客户之前都没有受到约束。

  3.高端需求的影响有限,但有望上涨的是中端楼市。例如在北京最大的影响预计是3-4套二手房,总价在800万左右,以及800-1500万的商品房,预计需求将大幅增加。

  4.在购房者比例上政府工作人员数量增加,之前被打压的购房者主要是公职人员,而之前私营企业影响力有限。这群人会增加需求。

  5.一二线的土地市场国王继续频繁出现。虽然房地产市场的走势有所回落,但对于一二线城市来说,需求仍将受到二胎!自由化的影响。

  6. 80-90后成为独生子女的唯一 一代,以后会承受更多压力。421家的构成会变成422。这个数字刺激的实际住房需求还有待检验。

  7.马太效应,因为有钱人买房的数量增加,使得刚需的房子更难买到,尤其是在学区和核心城区的房产。

作者: wuhan

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