您的位置 首页 生活

深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事,为什么爱买学区房,学区房有什么好处呢?

    学区房,对于家里有孩子的人来说,学区房可是很重要的,深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事,为什么爱买学区房,学区房有什么好处呢?下面我们就一起来看一下吧。   深圳学区房价格大跳水究竟是…

    学区房,对于家里有孩子的人来说,学区房可是很重要的,深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事,为什么爱买学区房,学区房有什么好处呢?下面我们就一起来看一下吧。

  深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事?

  近日,在阿里在线拍卖中,一套国城花园的房子在成交以2206万元的价格售出,成交的价格较2月初的同一套房子大幅下跌662万元。国城花园堪称深圳学区的“标杆”,成交的价格此前一直高不可攀。然而,最近成交的价格由于拍卖而大幅下跌,这引起了市场的极大关注。上述房产面积127.82平方米,成交2206万元。拍卖会吸引了15名竞拍者和13,300名观众。在成交,进行了147次投标后,单价为172,600元/平方米。

  尽管围观群众的人气很高,但该房产在成交的价格比2月初成交的2868万元下降了662万元。位于福田, 深圳,百花区的国城花园,可以说是学区里的“爱马仕”。只有两栋楼,一栋在其中是3梯8户的大户型,另一栋是3梯12户的小户型。据链家,网站介绍,国城花园建于1995年,至今已逾25年。而该房产之所以受到家长青睐,是因为受到深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区的祝福。

  今年2月8日,深圳宣布建立成交,二手房参考价格发布机制,并制定了全市3595个住宅小区成交二手房参考价。随后,银行表达了他们的立场,即官方参考价格将被用作贷款的参考,这意味着买家可以从银行借入的资金数量减少。如果业主不愿意调整格的价格,第一套房的首付可能会从30%增加到50%。

深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事,为什么爱买学区房,学区房有什么好处呢?

  “学区房”由政府根据学生情况划分。根据最近的政策,如果业主户籍已经迁入“学区房”,那么其子女可以按规定在户籍所在地分配的学校入学,即“就近免试登记”。学位房往往以业主买房后能获得相关学校的“学位”来命名,项目有“学位”名额是因为引进了学校,或者与一些“名校”有联建和合作关系。

  为什么爱买学区房,学区房有什么好处呢?

深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事,为什么爱买学区房,学区房有什么好处呢?

  1.享受核心学校的教育资源。作为学区最重要的特征,这已经成为最重要的关注点。

  2.房地产项目本身就有较好的配套资源。学区房项目往往位于城市较发达的地区,自身的商业设施、交通设施都有较好的资质,但在较为突出的教育资源下,却被购房者略微忽视。即使买房子是位置, 对学区,青睐的,我们也应该考虑房地产的生活设施,学区的房子往往在这方面有很好的表现。

  3.学区房投资优势很大。与普通商品房相比,学区房价格更高,但升值空间也更大。即使在目前楼市低迷的情况下,学区房的销量和出租量也能保持相对稳定的状态,值得作为投资考虑。

  学区的泡沫是不是要破灭了?

  我们看到深圳的学区房价格和格大幅度下降,这是一件意想不到的事情。

  首先,学区房之所以在格有这么高的价格,很大程度上并不是因为学区房本身的价值,而仅仅是因为格很多学区房的价格由于市场的异常热情而被高估了,而高估市场才是学区房目前面临的最大问题。因此,对于不同的城市来说,学区积累了大量的泡沫,这是格学区房价异常高的核心原因。因此,面对当前的市场形势,学区房价被泡沫挤出是一种正常现象,清空的泡沫将是“房子是为了生活,不是为了投机”这一伟大思想驱动下的学区住房的必然结果。因此,从这个角度来看,学区不在现价和格,是正常现象,没有必要过度解读。

  我们应该明白,学区的房屋之所以会有这么高的价格,而格实际上是故意把一些非学区的资源放在学区的房屋上的结果。本来,学区房的本质就是房子,它的居住功能或者说住宅物业是房子的核心功能。但是,由于一些非常特殊的情况,教育资源附属于学区之家。正是由于教育资源的这种特殊添加,使得学区房的价格格变成了畸形价格格,国家也逐渐明确开始规范房地产市场。在未来,学区住房这种非常特殊的资源附加值将逐渐消失。国家也开始尝试通过不同的政策减少学区住房对学校的依赖。所以随着政策的不断完善,学区房的市场价值会逐渐淡化,逐渐回归到与其他周边非学区房相同的市场水平。

  目前,国家对房地产调控的政策非常明确,无房无炒的概念正在逐步完善。学区房的过度泡沫会不断受到各种政策的调控,无论是限购政策还是现代或限售政策,还是直接为深圳,二手房设定指导价的政策,这实际上推动了市场向更理性的方向转变,这种学区房的非理性繁荣将得到有效遏制。

  以上就是关于深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事,为什么爱买学区房,学区房有什么好处呢的问题的回答,不知道你对学区房有何看法呢,保障房概念,你有所了解吗?

深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事,为什么爱买学区房,学区房有什么好处呢?

作者: wuhan

为您推荐

湖北消费券怎么叠加使用 最优惠使用攻略

湖北消费券怎么叠加使用 最优惠使用攻略

这次发放的湖北消费券是不能叠加使用的,每次只能用一张。不过,如果商家自己也推出了优惠活动,那就可以和湖北消费券叠加使用,...
社会救助包括哪些

社会救助包括哪些

社会性救助包括最低生活保障、农村五保、农村特困户生活救助、城乡医疗救助等,还有对于突发的灾难,禁忌救助和应急救助包括房屋...
花露水开封一年后还能用吗

花露水开封一年后还能用吗

花露水开封后一年就不建议用了,花露水的保质期是未开封条件下3年时长,但已经开封的花露水要在6个月内使用完毕。花露水开封后...
濒危林麝现身广西,明明已经大规模饲养,为何它比大熊猫还濒危?

濒危林麝现身广西,明明已经大规模饲养,为何它比大熊猫还濒危?

广西木论国家级自然保护区工作人员,在整理红外相机时,意外发现了我国一级保护动物林麝,而这是该保护区首次采集到林麝的影像资...
瑞妮葆芝麻素SVE

瑞妮葆芝麻素SVE

产品简介 瑞妮葆芝麻素SVE,是瑞妮葆(上海)健康管理有限公司以芝麻素为基础,研发出的细胞再生营养系列食品。 芝麻素简介...

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部